购买房屋的首付通常在签订购房合同后支付。以下是具体步骤和注意事项：签订购房合同：购房者与开发商确定房源后，签订购房合同。支付定金：在签订购房合同后，购房者通常需要支付一定比例的定金。支付首付款：购房合同签订完毕后，购房者需向开发商支付首付款。首付款证明：开发商在收到首付款后，会出具首付款证明，购房者

自置无按揭指的是购房者在购买房产时没有选择通过银行或其他金融机构申请按揭贷款，而是通过自己的资金一次性全款购买房产。这意味着购房者没有产生与贷款相关的利息支出，并且房子完全属于购房者个人所有，没有作为抵押物放在银行。简而言之，自置无按揭就是一次性全款购买房产，没有贷款部分

期房是指 在建且尚未完成建设的房屋，具体来说，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房。在这期间，房屋尚未能交付给业主使用，购房者购买期房时应签订预售合同。期房的特点包括：尚未完工：期房还在建设过程中，没有完成全部建设内容，包括建筑工程、设备安装工程及内

网签的时间节点如下：新房网签时间新房应自签约之日起30日内进行网签。具体来说，开发企业应当在签约后的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房资格核验与网签购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，房地产相关部门会在5个工作日内对购房者的购房资格进行审查。

不通过中介买房需要购房者自己承担更多的责任和工作，但可以节省中介费用。以下是一些步骤和注意事项：寻找房源通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。尽量找到业主直售的房源，避免中介混入。在小区或街道寻找业主自己张贴的广告，或直接敲门询问。沟通交易细节与业主沟通房屋价格、付款方式、过户时间等细节

办期房转现房的原因主要有以下几点：银行实现抵押权：期房转现房是银行为了实现其抵押权而必须办理的手续。提升销售竞争力：期房虽然价格较低，但存在交付风险和时间成本。转为现房后，购房者可以实地查看房屋质量和周边环境，减少购房不确定性，增加购买意愿，从而提升销售速度和去化率。满足多样化需求：部分购房者对房屋