不通过中介买房需要购房者自己承担更多的责任和工作，但可以节省中介费用。以下是一些步骤和注意事项：寻找房源通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。尽量找到业主直售的房源，避免中介混入。在小区或街道寻找业主自己张贴的广告，或直接敲门询问。沟通交易细节与业主沟通房屋价格、付款方式、过户时间等细节

办期房转现房的原因主要有以下几点：银行实现抵押权：期房转现房是银行为了实现其抵押权而必须办理的手续。提升销售竞争力：期房虽然价格较低，但存在交付风险和时间成本。转为现房后，购房者可以实地查看房屋质量和周边环境，减少购房不确定性，增加购买意愿，从而提升销售速度和去化率。满足多样化需求：部分购房者对房屋