继承房产过户需要以下手续：房屋评估评估公司对房屋进行市值评估。继承公证房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书。所需资料包括死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱等。房屋测绘在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申请房屋面积测绘或转绘手续，并领取测绘成果或者附图。继承登记房产

中国房产的产权年限主要基于《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定。具体来说，居住用地的土地使用权出让最高年限为 70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地也为50年，而商业、旅游、娱乐用地则为40年。需要明确的是，这里所指的70年、50年或40年是指土地使用权的

“事实房子”是一个民间说法，指的是 在法律上没有产权依据的房产。这些房产可能包括以下几类：农村小产权房：这类房产没有经过正规手续办理，也没有获得相关部门的批准，因此在法律上不具备产权。未获得批准的临时建筑：这些建筑虽然存在已久，但由于没有合法的建设手续，同样在法律上无产权依据。历史遗留的无证民宅和商

惠州房产过户的时间主要取决于具体情况，包括交易方式（是否涉及贷款、是否需要缴纳税费等）以及当地房地产交易中心的工作效率。以下是几种可能的情况和相应的时间：一般情况如果买卖双方无贷款，且相关材料齐全，惠州房产过户一般需要10个工作日左右。如果涉及贷款，则可能需要等待银行赎楼并拿到房产证后的10天左右才

房产过户可能因为多种原因无法完成，以下是一些常见的原因：未依法取得房屋所有权证 ：如果房屋没有合法的所有权证明，则无法进行过户。房屋性质问题如房屋管理局直管公房等只取得使用权的房屋。鉴定为危房的房屋，在按成本价补足剩余价款之前，不能过户。在农村集体土地上兴建的房屋，通常无法过户。法律限制根据《城市房

房产赠予不需要特定的亲属关系，但需要满足一些基本条件：赠与人资格：赠与人必须是房屋产权的拥有人，并且具有完全民事行为能力。受赠人资格：受赠人可以是任何愿意接受赠与的人，没有特别的资格限制。合同与公证：双方当事人应订立书面合同，并且非直系亲属之间的赠与需要办理公证手续。税费：直系亲属之间的赠与可以节省

在欧洲购买房产时，以下是一些需要注意的事项：购置房产与公寓的区别购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权，可以重新建设别墅，包括更改外观和推倒重建。购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，不能擅自更改外观和用途，若要更改需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。现房与期房的安全性现房比期房更加安全，投资期楼的

广州作为一线城市，具有较好的投资房产选择。以下是一些推荐的区域和楼盘：天河区珠江新城：商务活动密集，租金和房价抗跌性强，临近地铁站和主干道的房产易出租转售。天河东：学位和景观稀缺，家门口有商业、企业总部和医院，未来周边供应以叠墅地块为主，流通性好。海珠区海珠西：优质教育资源环绕，医疗资源丰富，商业配

企业房产税的征收时间如下：征收时间：企业房产税每年四月和十月开始征收。自建房产：用于生产经营的自建成之日次月起征收。委托建设房产：自办理验收手续之日次月起征收。购置新建房产：自房屋交付使用之日次月起征收。购置存量房产：自办理房屋权属转移、变更登记手续之日次月起征收。出租、出借房产：自交付出租、出借之

起诉房产分割是指 在婚姻关系存续期间或离婚后，因对夫妻共有房产的分割问题产生争议，当事人向法院提起诉讼，请求法院依法对该房产进行分割的法律行为。房产分割通常涉及以下几种情形：夫妻离婚时的房产分割：夫妻离婚时，对婚内共同拥有的房产进行分割。这包括对房屋进行市场价格评估、竞价、拍卖等一系列问题，以确定各