卖楼涉及的税种包括以下几种：增值税及附加增值税：出售房屋未满5年且为一般纳税人时，需缴纳5.6%的增值税。城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加：根据增值税金额的一定比例征收。个人所得税提供原值凭证的情况下，个人所得税为（计税价格 - 房屋原值 - 转让过程中缴纳的税金 - 合理费用）× 20%。

房屋租赁合同是一种具有法律效力的文件，它在租赁关系中发挥着至关重要的作用。以下是房屋租赁合同的主要作用：明确租赁双方权利义务：合同详细规定了房东与租客的权利与义务，为双方提供了明确的行为准则。固定租赁期限和租金：合同中明确了租赁的开始和结束时间以及租金金额，保障了租赁关系的稳定性。明确租赁房屋的用途

按揭房子的贷款额度主要取决于多个因素，包括房屋类型、借款人的资产状况、信用记录等。以下是一些关键点：贷款比例首次贷款：通常可以贷款房屋总价的70%。非首次贷款：贷款额度为房屋总价的50%至70%不等。房屋类型商品住宅：抵押率通常可以达到70%。商铺：抵押率通常为60%。工业厂房：抵押率通常为50%。

砂纸契，旧时指房产生意成交后的契据，现在已经用房屋产权证代替。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

在大连，房屋过户应当在 房屋所在地的房屋权属部门（房屋管理局）进行办理。具体来说，市内四区的房屋过户手续在西岗区五一广场房地产交易登记中心二楼办理，而高新园区的房屋过户则需前往高新园区交易所。办理房屋过户手续时，需要准备以下材料：1. 房地产转移登记申请表；2. 申请人身份证明；3. 卖方需要提供的

借住可能会带来以下影响：房屋保护风险：借住人可能不能很好地保护房屋，不履行义务，对房屋进行破坏等不良行为，从而影响房屋的环境和估值。诚信风险：借住人可能不够诚信，可能会借着租房的缘由来转卖房子，或在房主不知情的情况下进行拆迁改动，给房主带来不可控的风险。生活习惯冲突：借住可能会导致生活习惯、饮食爱好

租房合同通常包括以下关键内容：当事人信息：包括出租人和承租人的姓名、住所等基本信息。房屋信息：包括房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。租金和押金：明确租金数额、支付方式以及押金数额。租赁用途：规定租赁物的使用目的和房屋使用要求。安全性能：确保房屋和室内设施的安全性能符合标准。

再交易住房是指 已经购买或自建并取得所有权证书的房屋再次进行买卖。这类房屋可以是未居住过的二手房，也可以是已有人居住过的房屋。简单来说，存量房再次交易就是指这些已经存在的房屋在房产市场上进行二次交易。在进行存量房交易时，需要遵循相关法律法规和程序，确保交易的合法性和安全性。

房屋拆除的时间取决于多个因素，包括房屋的设计使用年限、市政规划、房屋质量等。以下是一些关于房屋拆除时间的关键信息：设计使用年限临时性结构：设计使用年限为5年。易于替换的结构构件：设计使用年限为25年。普通房屋和构筑物：设计使用年限为50年。纪念性建筑和特别重要的建筑结构：设计使用年限为100年。市政

当房屋出现下沉时，可以采取以下措施来解决问题：立即停止使用一旦发现房屋下沉，首先要确保人员安全，立即停止使用下沉区域，避免进一步的损害和危险。联系专业机构尽快联系专业的房屋检测机构或结构工程师进行实地勘察和评估。他们会对房屋的结构、地基以及土壤条件进行全面检查，确定下沉的原因和程度。制定修复方案根据