物业管理职责是什么

专有建筑面积是指在一个房屋或建筑物中，属于某个业主独立拥有和使用的面积，也就是业主可以独自使用、处分的空间。这个面积通常包括：套内使用面积：业主私人居住或使用的空间，如卧室、客厅、厨房、卫生间等。阳台面积：业主拥有的阳台空间。套内墙体面积：建筑物内部墙体所占的面积，通常不包含承重墙。辅助面积：如储藏

物业管理主要负责以下几个方面：常规性服务秩序维护（安保）服务：包括小区治安、消防、车辆管理，维护正常生活秩序，保障业主人身及财产安全。保洁服务：对小区道路、楼道等公共区域进行清扫打理，统一清理生活垃圾，确保环境清洁卫生。保绿服务：进行小区公共区域的环境绿化工作，包括园林花草的绿化养护、施肥消杀等。保

收房时需要交纳的费用主要包括以下几项：契税契税是房产拥有者取得产权时必须缴纳的一项税费。首套房的契税标准为：90平米以下为房屋总价的1%，90-144平米之间为1.5%，144平米以上则为3%。如果是第二套房或更多，则统一为3%。在一些城市，契税的征收比例可能会有所不同，建议根据当地政策确认具体税率

物业管理 属于服务行业。它是指业主或业主委员会委托物业服务企业或其他管理人对建筑物共有部分及共有设施、设备、场所、场地进行管理的制度。物业管理涉及房子的使用、维护、修缮，以及小区环境维护、绿化、安保、消防等方面，是一个综合性较强的服务行业。它提供基础服务如保洁、维修，同时也提供增值服务如社区活动、商

房屋托管是指房屋产权所有者将房屋的使用权以契约的形式委托给房屋经营单位，由经营单位对房屋使用权进行商业化处理。这包括日常管理、招租以及承担房屋在空置期间的风险。业主（或委托人）与受托方签订委托合同，并支付管理服务费。受托方负责寻找租客，并代收租金及其他费用，同时承担租客退租等风险，通过提供专业服务来