商品住房可以通过以下方式区分：土地取得方式商品房的土地是通过出让方式取得的，开发商需要支付土地出让金，土地归开发商所有，购房人购买后拥有土地使用权和房屋产权。住宅房屋的土地可能是通过划拨方式取得的，这种情况下，土地使用权归国家所有，个人购房后拥有房屋产权，但没有土地使用权，未来交易可能需要补缴土地出

上市准入证是指 《新建住宅商品房准许交付使用证》。它是由政府职能部门在新建住宅商品房交付使用前，对其品质及配套设施进行综合验收合格后发放的许可证件。这个证件旨在确保商品房的品质和各项配套功能完善，从而保障购房者的合法权益。在验收住房或入住前，购房者可以通过查验政府发放的准入证来有效保障自己的权益。