期房是指 在建且尚未完成建设的房屋，具体来说，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房。在这期间，房屋尚未能交付给业主使用，购房者购买期房时应签订预售合同。期房的特点包括：尚未完工：期房还在建设过程中，没有完成全部建设内容，包括建筑工程、设备安装工程及内

期房的开盘时间主要取决于开发商何时取得预售许可证。根据相关规定，楼盘在取得预售证后，通常会在 3天到7天内开盘销售。此外，开发商在取得预售许可证后的10天内必须将取得预售许可的商品住房一次性公开销售。因此，购房者可以关注楼盘何时取得预售许可证，以此作为开盘时间的参考。建议购房者在选定期房时，除了关注

房屋销售类型主要包括以下几种：现房销售房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。期房销售（预售）房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。这两种销售方式的主要区别在于买受人支付款项的时间点不同，现房销售是支付完整的房价款后

在欧洲购买房产时，以下是一些需要注意的事项：购置房产与公寓的区别购置房产可以永久拥有该房产以及土地产权，可以重新建设别墅，包括更改外观和推倒重建。购置公寓的业主并不拥有全部建筑物，不能擅自更改外观和用途，若要更改需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。现房与期房的安全性现房比期房更加安全，投资期楼的

中介获取钥匙的方法主要有以下几种：直接法经纪人可以直接与业主沟通，说明将钥匙留在经纪公司的好处，例如帮助业主维护室内卫生，给客户留下良好印象，突出房屋的优势等。通过这种方式，业主可能会愿意将钥匙交给经纪人。看房法对于租房来说，中介带租客看房时，如果租的是单间，通常会留下大门钥匙。但如果是整套房子，房

购买期房后，认筹金通常在 7天内需要转为首付款，并且同时需要签订正式的《商品房买卖合同》。具体流程如下：1. 购房者签订认购协议书后，在7天内缴纳首期房款。2. 首付款缴纳后，认购协议作废，同时签订《商品房买卖合同》。3. 之后，购房者需要交齐按揭所需材料，向银行申请按揭贷款，并在银行审批合格后签订

办期房转现房的原因主要有以下几点：银行实现抵押权：期房转现房是银行为了实现其抵押权而必须办理的手续。提升销售竞争力：期房虽然价格较低，但存在交付风险和时间成本。转为现房后，购房者可以实地查看房屋质量和周边环境，减少购房不确定性，增加购买意愿，从而提升销售速度和去化率。满足多样化需求：部分购房者对房屋

新房子多久交付 取决于是现房还是期房，以及合同中的具体约定。以下是相关信息的总结：现房现房是已经建设完工并可以直接入住的房子。一般情况下，购买现房只需要一个月左右就可以交房。期房期房是尚未建设完工，但开发商已经拿到预售证并达到预售条件的房子。一般情况下，购买期房需要等待一年左右才能交房，有些甚至需要

买房从 银行放款后的次月开始付房贷。具体来说：一手房或二手房：通常在银行放款后的次月开始还贷款。无论是购买期房还是现房，只要在房贷放款后，第二个月就需要开始还房贷。期房：由于期房的建设进度问题，还款时间会有一定的不确定性。通常情况下，从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决