物业租赁的方法可以归纳为以下几个步骤：物业委托出租登记与客户委托承租登记办理物业委托出租的客户需要携带物业的有效权属证明、业主的有效身份证明原件，以及共有人同意出租的证明材料，进行出租登记。受委托人办理出租登记时，还需出具委托人的书面证明，并由物业管理企业留存。办理委托承租的客户需要携带本人有效身份

在天津，可以通过以下途径投诉物业：拨打投诉电话市、区（县）两级物业办的信访投诉电话分别是：市物业办：23315023和平区物业办：23399656河西区物业办：28363101河东区物业办：84122040河北区物业办：26293605南开区物业办：27228562红桥区物业办：27576099东丽

物业科主要 属于住房和房屋管理局或房地产管理局。具体归属可能会因地区和行政级别的不同而有所差异，但大体上，物业公司归当地房地产管理局物业管理处负责管理，而房管局是其政府行政主管部门。房管局内部通常设有物业科或物业办，这些部门的职责是对所辖行政区域内的物业公司及其提供的物业服务管理活动进行监督和管理。

物业维修项目主要包括以下几个方面：日常保养 ：物业服务公司对物业进行的日常保养，包括对物业设施的常规检查和维护，以确保其正常运行。破损维修：对破损的物业设施进行维修，包括修补、更换损坏部件等，以恢复其功能。功能恢复与改善：对不同等级物业功能的恢复、改善、装修和装潢，提升物业的使用价值和居住舒适度。小

租客在遇到物业问题时，可以通过以下几种方式投诉：住建局物业科投诉：如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务，可以依法起诉。房管局物业管理处：向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，并尽量以书面方式提交。街道办：向小区所在街道办投诉，他们有权受理和调节物业与租户之间的纠纷。消费者协会：拨打12315电话

物业公司归 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门管理。具体来说，在县市一级，物业公司归房管局管，其政府行政主管部门是房管局。物业管理处通常设在城市管理局或国土资源与房屋管理局，负责监督和管理本行政区域内的物业管理活动，包括对物业服务企业进行资质审查、信用评价、执法检查等工作，并受理和处理小区内发生

可以挂靠的物业包括以下几种：北京金地物业：位于北京市怀柔区商业街24号，可以挂靠，但需要满足一定条件，包括符合《物业管理条例》的规定、具备合法经营资质、拥有良好的服务记录和相关职业资格。第一太平戴维斯物业：有朋友通过挂靠第一太平戴维斯物业的方式管理大厦，说明这种挂靠方式在国内是可行的。有资质的物业公

当栏杆砸到车时，赔偿责任的划分主要依据事故的具体经过和当事人的责任大小。以下是可能的赔偿处理方式：物业操作不当如果事故是由于物业的操作不当造成的，比如因为保安失误或管理不善导致栏杆砸到车，那么物业应承担相应的赔偿责任。业主自身原因如果事故是因为车主自身原因造成的，比如车主未按照一车一杆的规定行驶，抢

物业资金的来源主要有以下几个方面：定期收取的物业管理费：这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主根据物业管理合同的约定支付物业管理费，用于小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。维修养护基金：主要是指公共维修基金，用于小区内公共部位较重大的维修与养护。多种经营的收入：指经全体业主的决议，利用小区

物业企业在提供物业管理服务过程中，需要承担以下费用：人员费用管理服务人员工资工会经费职工教育经费社会保险费用（养老、医疗、失业、工伤、生育保险等）节日费加班费高温费员工服装费用餐费等物业共用部位共用设施设备日常运行维护费用包括电梯、中央空调、供电设备、公共电视天线系统、给排水、消防系统、备用电源及幕