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房屋买卖

100次浏览     发布时间：2025-01-19 21:49:13    

买卖房子需要缴纳的税费主要包括以下几种：

契税

普通住宅：首套房且面积90平米以下，成交价*1%；面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；其他情况，成交价*3%。购买家庭唯一住房且面积90平米以下，成交价*1%；面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；购买家庭第二套改善性住房，90平米及以下成交价*1%，90平米以上成交价*2%；购买家庭第三套及以上住房，不征收契税。

非普通住宅：契税为总房价的3%。

个人所得税

普通住宅：个人转让自用2年以上并且是家庭住宅的，免征个人所得税。不满足满五年或不是唯一住房的，需要提供原值凭证，按（计税价格-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%征收；未提供原值凭证的，按计税价格*1%征收。

非普通住宅：个人所得税按计税价格*1%或1.5%或3%征收，具体税率视房屋性质和是否普通住宅而定。

增值税及附加

购买不足2年的住房：应纳税额=计税价格×5.6%。

购买2年以上（含2年）的住房：免征增值税及附加。

印花税

买卖双方各交：房屋成交总额×0.05%。

土地增值税

普通住宅：免征。

非普通住宅：3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

其他费用

交易费：买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米。

登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

测绘费：1.36元/平米。

权属登记取证费：200元。

建议

了解房屋性质：普通住宅和非普通住宅在税率上有所不同，明确房屋性质有助于计算税额。

持有时间：房屋持有时间会影响增值税和个人所得税的征收，持有满2年以上的住房在增值税和个人所得税上都有优惠政策。

提供凭证：在计算个人所得税时，提供房屋原值和转让过程中缴纳的税金等凭证，可以享受更低的税率。

这些信息可以帮助你更好地了解买卖房子时需要缴纳的税费，具体税额还需根据当地政策和房屋实际情况进行计算。

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