房贷办不了开发商急吗（房贷审批不通过也别着急）

100次浏览发布时间：2024-10-13 14:00:21

现在越来越多的人都是选择贷款买房，不过房贷审批是很严格的，有些人也会遇到房贷审批不同的问题。那么要弄清楚为什么房贷审批没有通过，你就需要知道通常是哪些原因导致的。

房贷审批需要银行、借款人、开发商三方都没有问题才能够批准下来，其中任何一方有问题就会导致房贷审批延迟或者不通过。

一、贷款人

房贷审批与借款人相关的就是贷款资质，主要是借款人提供的贷款材料、征信记录、还款能力这三个方面。

1.房贷需要提交借款人本人身份证、户口本复印件、首付合同等等必须材料，如果这些贷款材料缺少或者是存在不真实的虚假信息。那么房贷审批不仅通过不了，甚至还有可能被列入黑名单之中无法再申请房贷。

2.征信记录表示借款人个人信用情况，如果在征信记录内存在逾期记录，或者是多次网贷平台借款记录这些不良信息的话。银行就会认为借款人信用不好，贷款习惯较差，这样房贷审批就很难通过了。

3.还款能力实际上就是借款人经济水平，它是根据银行流水、每月收入、工作单位、职业和职位信息、社保公积金账户缴纳情况等等数据综合评估计算出来的。

如果借款人名下有多个信用卡、车贷、网贷等负债，或者是每月收入无法覆盖房贷月供的两倍。一般就表示该借款人还款能力不足，房贷审批下来之后回款风险很大。

房贷流程是借款人先从开发商那里交首付买房，然后再拿首付合同到银行办理房贷，银行审批通过之后就是将房贷下发给借款人再转到开发商账户上。

如果房地产开发商存在违规操作、没有售房资格、证件和资料不齐全等等问题的话，都会导致房贷审批不通过，这个是和我们买房人无关的。只有等待开发商整顿完毕后再申请房贷，否则就只能不买该楼盘房子了。

贷款人资料和房地产开发商资料都是由银行核验批准的，那么作为房贷发放机构以及掌握最终审批权力的银行，它承担的责任也是很重大的。

当银行存贷比达到一定标准线，或者放贷资金紧张时，房贷审批就会延迟或者不通过。因为银行此时已经没有了贷款资金可以再放到房屋贷款产品上，一般会停止房贷审批和发放。

这种情况只有等待银行有放贷资金后再次申请房贷，或者是换一家银行申请房贷才能够将其解决。

房贷审批不仅仅是我们购房者的事，它还与银行以及开发商息息相关。所以房贷审批没有通过也不要着急，银行会告知因为哪些原因导致房贷未审批下来的，只需要对照原因解决问题后再申请房贷就可以啦。