一般来说，超过 20年的房子基本上不能贷款，具体规定如下：
超过20年房龄的房子很难获得贷款，因为房龄越大，风险越高，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借款给用户。
虽然房龄超过20年通常不能贷款，但如果房子位于特别好的位置，如学区房，也可以尝试申请贷款。此外，如果房子的变现价值强，有些银行可能会放宽贷款条件。
虽然大部分银行以20年为界限，但具体贷款条件可能因银行而异。有些银行可能将贷款年限的上限设定为30年，或者对房龄的要求略有不同。
根据《住房公积金管理条例》，房屋在申请抵押贷款过程中，如果房龄过大，银行会拒绝贷款。一般房子超过20-25年不能贷款。
综上所述，房龄超过20年的房子在申请贷款时会面临较大难度，但具体情况还需根据银行的具体政策和评估结果来确定。建议您在申请贷款前，直接咨询相关银行，了解详细的贷款条件和所需材料。
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