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饭馆转让注意什么

100次浏览     发布时间:2025-01-11 11:05:58    

在饭馆转让过程中,有几个关键事项需要注意:

确定转让人的身份

查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

确认店铺经营者是否是房屋的所有者,如果是承租人,则检查其是否有转让(转租)权。

鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明,确保转让行为的合法性。

洽谈转让价格及具体项目

双方可洽谈房屋租金、店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金,以保证优先接手店铺的权利,定金收取方需出具定金收条。

签订转让合同

合同应明确双方的权利与义务,包括转让价格、付款方式、交接时间和违约责任等。

务必请房东到场,确保合同的法律主体是房东,合同类别是租赁合同。

过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,包括到工商部门办理更名登记手续。

考察店铺的债权、债务情况

在合同中明确注明店铺的债权、债务情况,避免未来的经济纠纷。

了解市政规划

务必事先调查清楚店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划,避免上当受骗。

市场调研和财务状况

在转让之前,对当地市场进行充分的调研,了解餐饮业的竞争情况、消费者需求和市场趋势。

对饭店的财务状况进行详细检查,确保饭店的财务状况良好,没有任何债务或不良记录。

法律问题

确保饭店的所有法律文件和执照都是齐全和有效的,了解当地的法律法规,确保转让过程符合法律要求。

员工问题

如果饭店有员工,需要确保员工的权益得到保障,包括工资、福利和就业协议等。

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