商品住房可以通过以下方式区分：土地取得方式商品房的土地是通过出让方式取得的，开发商需要支付土地出让金，土地归开发商所有，购房人购买后拥有土地使用权和房屋产权。住宅房屋的土地可能是通过划拨方式取得的，这种情况下，土地使用权归国家所有，个人购房后拥有房屋产权，但没有土地使用权，未来交易可能需要补缴土地出

重庆市住宅土地使用年限为50年的原因主要包括以下几点：土地使用年限与建筑寿命相匹配：房屋的使用寿命通常在50年左右，因此将土地使用年限定为50年与此相匹配，便于管理和规划。商住混合类型开发：重庆多数房地产开发项目是商业与住宅混合类型，综合用地的最高出让年限为50年，这样的设置便于统一管理和减少处置时

居民区，也称为居住区，是指 由各种住所及与之有关建筑构成的建筑群。它特指在城市中较为集中的居住地，具有一定规模，并配备有相应的生活配套设施，例如学校、医院、市场等。居民区不仅包括单幢住宅，还可能包括公寓、别墅、联排住宅等多种住宅形式。此外，居民区通常还包括与居住相关的其他建筑，如社区中心、商店、娱乐