契税的计算遵循以下基本公式：```应纳税额 = 计税依据 × 适用税率```其中，计税依据通常是指不动产的成交价格，适用税率则根据房屋的性质、面积以及是否为购买者的首套房或第二套房等因素确定，并由地方政府在规定的范围内具体确定。购买首套房面积小于或等于90平方米时，税率为1%。面积大于90平方米时，

个人所得税的扣除方法主要分为两种，具体如下：全额累进税率扣除法适用对象：全年应纳税所得额不超过36000元的。税率和速算扣除数：不超过3000元的部分，税率为3%，速算扣除数为0。超过3000元至12000元的部分，税率为10%，速算扣除数为210元。超过12000元至25000元的部分，税率为20

房地产公司在不同环节需要交纳的税种如下：房地产开发建设环节耕地占用税：占用耕地时需要缴纳。印花税：签订合同需要缴纳。契税：承接出让土地时需要缴纳，税率为3%~5%。房地产使用环节城镇土地使用税：使用国有土地时，按土地面积计税，分期缴纳。房产税：自用、出租、出借商品房时，自房屋使用或交付之次月起计征，