中介在约束客户时，可以采取以下策略：表明房源价格合理，不轻易让价，让价要有充分理由。当客户出价低于底价时，用强烈态度反击，表明价格离谱，基本不可能接受。当客户出价高于底价时，同样表现出不可能答应的态度。不要使用客户的出价来抬高价格，而是引导

通过公积金外包公司提取公积金的步骤如下：选择合适的中介公司选择一家信誉良好的中介公司，可以通过网络搜索、朋友推荐或查看中介公司的口碑和评价来做出选择。确保中介公司是合法注册的，避免遭遇骗局。准备相关材料代办公积金提取所需的材料包括：身份证原件及复印件公积金账户信息（如公积金缴纳记录、账户余额等）住房

不通过中介买房需要购房者自己承担更多的责任和工作，但可以节省中介费用。以下是一些步骤和注意事项：寻找房源通过网络、媒体、报纸、朋友介绍等途径获取房源信息。尽量找到业主直售的房源，避免中介混入。在小区或街道寻找业主自己张贴的广告，或直接敲门询问。沟通交易细节与业主沟通房屋价格、付款方式、过户时间等细节