办理不动产证需要以下步骤和材料：准备材料购房合同原件。身份证原件及复印件。户口本原件及复印件，特别是如果夫妻双方不在同一户口本上，需要提供结婚证原件及复印件。婚姻状况证明，如结婚证（如有配偶）。完税证明。契税发票。如果房产是通过贷款购买的，则需要提供还款证明和银行的贷款合同。继承或赠与的房产，需要提

办理不动产证的时间主要取决于具体的情况和当地不动产登记机构的效率。根据最新的法规和政策，一般而言，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起 30个工作日内办结不动产登记手续，除非法律另有规定。这个时限不包括公告、权籍调查、补正资料的时间。具体到不同的情况：1.  一般登记和抵押登记业务：在资料齐全且符