交汇点讯 4月2日,商住混合用地、住宅用地各1幅,总用地面积约2.78公顷,起拍总价5.26亿元,成交总价6.6亿元,平均溢价率25.48%。这是蛇年南京首批出让的涉宅用地。
竞拍开始50分钟内,玄武区新街口街道珠江路G05地块经68轮竞价,由杭州聚彩企业管理有限公司以总价4.43亿元竞得,溢价43.37%,成交楼面价37875元/㎡。
G05地块起拍楼面价26418元/㎡,建筑不高于70米,用地面积不足0.5公顷。该地块是老城核心新街口片区继2019年6月栖霞建设竞得朝天宫G17以来,时隔近6年推出的稀缺住宅用地,周边商业、医疗、交通等公共配套密集。
六合区G06地块位于滁河以东、雄州中心区,底价成交,由南京雄州产业投资发展集团有限公司以总价2.17亿元竞得,楼面价4653元/㎡。地块南侧为雄州中心区二期的核心区域,该区域为雄州中心区跨滁河发展的核心区域。
记者梳理发现,从2025年各地的供地计划来看,大部分地块的容积率都控制在2.5以下,不少城市大部分已下调至2.5以下甚至更低,一些地块还明确限制建筑高度。以苏州为例,2025年1月至3月出让的11幅地块容积率均较低,其中最低仅1.01。
容积率对于住宅有较大影响。一般来说,独栋容积率在0.2—0.5之间,联排通常在0.4—0.7之间,叠拼0.8—1.2,洋房则为1.5—2.0。新供应地块容积率控制在2.5以下,甚至还出现不少容积率1.0出头的地块,这意味着,今年将有较少住宅超高层供应,接下来房地产市场供应将以小高层为主流。
新华日报·交汇点记者 刘春
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