首页 > 常识 >

两个人离婚房产怎么分

100次浏览     发布时间:2025-01-06 11:55:27    

离婚时房产的分割主要依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定,具体情形如下:

婚后购买的房子

无论房产证上登记的是夫妻一方的名字还是双方的名字,该房产都应视为夫妻共同财产,另一方有权进行分割。

婚前给首付,婚后还贷的房子

婚后用夫妻共同财产还贷款的,房子归买房的一方所有,但需对另一方进行补偿。补偿内容包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

婚后继承的房子

如果没有特别的约定,一般属于夫妻共同财产,除非有明确规定只归一方的除外。例如,遗嘱中明确写了“该房产归女儿单独所有,与女儿配偶无关”,那么该房产就属于女儿的个人财产。

只属于夫妻一方的房产情况

婚前或婚内全款购房:如果一方全款购房且产权登记在自己名下,离婚时房产归出资方所有。

婚内父母全款购房:父母全款购房且产权登记在子女名下,房产视为子女个人财产。

婚内受赠房产:受赠房产且赠与合同明确只归一方所有,房产为个人财产。

婚内继承房产:继承房产且产权登记在被继承人名下,房产归被继承人所有。

婚前或婚内首付,一方用婚前财产还贷:产权登记在出资人名下,房产按出资比例分割。

夫妻共同房产情况

婚前购房,婚后加名:婚前购房,婚后产权证上加配偶名,视为共同财产。

婚后父母全款购房,产权证写双方名字:视为对夫妻双方的赠与,为共同财产。

婚后共同买房还贷:无论产权证上写谁的名字,均为共同财产。

婚前或婚后一方或其父母付首付,夫妻共同还贷:产权证上写双方名字,则整个房产为共同财产。

在分割房产时,法院会综合考虑以下因素:

房产的市场价值

剩余贷款

装修投入

双方的出资比例

共同生活及孕育情况

离婚过错

房屋产权登记情况

房屋价值等

建议:

双方应尽量通过协商达成一致意见,签订离婚协议书,明确房产的归属和分割方式。

如果协商不成,可以通过诉讼方式解决,法院会根据具体情况进行公平合理的分割。

相关文章

热门文章

最新文章