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销售门市缴哪些税

100次浏览     发布时间:2025-01-13 07:28:58    

销售门市房需要缴纳的税种主要包括以下几种:

增值税

增值税是以出售取得的收入减去商铺购买原价或者取得不动产时的作价后的余额为增值额,征收率为5%。

附加税费

城市维护建设税和教育费附加是以增值税等流转税为征收基数,分别按照实际缴纳的增值税税额的5%(县城和镇)、7%(市区)和1%(其他地区)计算纳税。地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳税额。

土地增值税

土地增值税是根据转让收入减去上手发票价(每年加计5%)和相关税金后的余额,按照一定比例征收。具体税率根据能否提供上手购房发票分为两种情况,能提供发票的按照一定公式计算,不能提供发票的按照转让收入的30%计算。

印花税

印花税包括交易手续费(3元/平方米)和房屋产价的0.05%。

个人所得税

个人所得税按照转让收入减去房产原值和合理费用后的余额征收,税率为20%。如果无法提供完整费用凭证,则可能采用核定征收方式,即转让收入的7.5%乘以20%。

契税

契税是按照交易价(或评估价)的3%征收,由买方缴纳。

土地出让金及契税

商业用途用房需要缴纳土地出让金,具体金额根据基准地价的一定比例计收。此外,还需缴纳土地出让金契税。

营业税及附加税

营业税及附加税包括营业税(已取消,改为增值税及附加税)和附加税费,根据能否提供上手购房发票,税率分别为5.5%或转让收入的5.56%。

建议在销售门市房时,详细咨询当地税务部门或专业税务顾问,以确保准确了解和遵守相关税收政策。

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