转让房屋如何纳税

转让房屋需要缴纳的税费包括以下几项：

增值税

个人出售不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加

以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。

教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

个人所得税

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（1%-3%）核定应纳个人所得税额。

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

示例计算

示例1：出售不满2年的普通住宅

增值税：65万 × 5.5% = 35750元

城市维护建设税及附加：35750元 × （7% + 5% + 2%） = 4290元

个人所得税：（65万 - 48万 - 3.575万 - 0.0325万 - 4.8万） × 20% = 17185元

契税：65万 × 1.5% = 9750元

印花税：65万 × 0.05% = 325元

总税费：35750元 + 4290元 + 17185元 + 9750元 + 325元 = 67300元

示例2：出售购买2年以上的普通住宅

增值税：免征