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回迁怎么办房产证

100次浏览     发布时间：2025-01-05 11:03:53    

办理回迁房房产证的流程如下：

准备必要资料

双方身份证原件复印件

户口本

结婚证（如适用）

房屋拆迁安置协议书

旧房拆迁作价凭证

原房屋所有权证

住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书

税费缴纳凭证

缴纳相关税费

到税务部门办理契税申报和缴纳

到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金

提交申请

在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，并领取登记受理单

等待审核

待缴纳维修基金和契税后，携带发票、收据和所发放的相关材料到发放材料办公室进行审核登记

办理面签业务

携带身份证原件及复印件、契税单据原件及复印件等资料，到不动产登记中心办理面签业务

领取房产证

审核通过后，领取房产证或选择权证寄送到家

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

注意事项

明确约定办理期限与逾期办证的违约责任：在回迁房房产证委托代办协议中，应明确约定开发商或代理公司办理房产证的期限，以及因开发商原因导致不能如期办理或发生错误时的处理办法。

按照约定时间领取房产证：开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证。

仔细核对证书数量：如果约定取得两证，一定要核验是否齐全。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成回迁房的房产证办理。

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