楼顶阁楼的归属问题主要取决于多个因素,包括阁楼是否计入销售面积、是否有房产证以及购房合同的约定等。以下是具体的归属情况:
根据《商品房销售管理办法》第二十一条的规定,按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。在这种情况下,阁楼作为建筑面积的一部分,其所有权归顶层业主所有。
根据《民法典》第二百七十一条的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。在这种情况下,顶层的阁楼通常被视为共有部分,归全体业主共有。
如果购房合同中明确约定阁楼归顶层业主所有,则无论阁楼是否计入销售面积或是否有房产证,阁楼的所有权均归顶层业主所有。
建议
在购买顶层带阁楼的房屋时,建议仔细查看购房合同,明确阁楼的产权归属问题。如果合同中没有明确约定,最好与开发商沟通并确保在合同中明确阁楼的所有权归属,以避免后续纠纷。
跃层是指 一套住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接的住宅形式。这种住宅形式的主要优点包括:节约公共交通面积:由于上下层之间的交通不通过公共楼梯,因此可以节省这部分面积,使得住宅内部空间更加宽敞。减少相
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