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二手房怎么做贷款

100次浏览     发布时间:2025-01-05 10:23:02    

办理二手房贷款的一般流程如下:

签订房屋买卖合同

房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,可以贷到八成。

提交贷款申请

购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明等。

房屋评估

由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。

法律意见书

银行指定的律师事务所出具《法律意见书》,银行批贷,发放贷款承诺书。

签订抵押贷款合同

银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

开设存用贷款账户

建立存用贷款账户,划拨购房贷款。

办理过户和抵押登记

在房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。

发放贷款

银行发放贷款,可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家)。

还款

借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

建议

选择银行:选择一家信誉良好的银行进行贷款,确保贷款流程顺利进行。

准备材料:提前准备好所有必要的贷款申请材料,确保材料的真实性和完整性。

咨询专业人士:在贷款过程中,可以咨询专业的贷款顾问或律师,确保贷款流程符合法律法规,避免法律风险。

注意风险:不要将贷款款项放到非银行指定的账户,以免引发资金安全问题。

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