首页 > 常识 >

改善房怎么买卖

100次浏览发布时间：2025-01-06 19:31:36

房改房的买卖流程一般包括以下步骤：

买方需要了解房屋的整体现状、产权状况以及是否有相关的法律纠纷。

卖方应提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。

在双方达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

合同中应明确约定房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、产权办理等关键条款。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

管理部门会查验相关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对不符合条件的拒绝申请。

房地产交易管理部门根据房屋的产权状况和购买对象，逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，如房改房、危改回迁房、经济适用房等税费构成不同。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。

买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

对于贷款的买受人，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续。

银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，确定贷款额度，并批准贷款。待完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放。

买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

建议

提前了解政策：在交易前，买卖双方应详细了解当地关于房改房交易的政策和规定，确保交易的合法性和顺利进行。

选择正规渠道：选择有信誉的房地产交易管理部门和中介机构，避免因信息不对称或违规操作带来的风险。

谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，务必仔细核对合同条款，确保合同内容真实、准确、完整。

相关文章