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怎么交首付款

100次浏览     发布时间:2025-01-05 08:04:41    

交首付款的流程如下:

看房

查看“五证两书”:包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

实地考察:包括看沙盘、户型图、样板间或现房。

签订认购书

填写个人信息:包括姓名、身份证号、联系方式等。

签订认购书:明确房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等。

支付定金:支付一定金额的定金,并保存收据。

签订正式购房合同

协商合同条款:双方就《商品房购房合同》的具体条款进行协商。

签字确认、盖章:合同双方签字并盖章。

支付首付款/全款:支付首付款,并保存发票。

携带资料:签约时要带好定金收据、身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件和结婚证原件)、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件、私章等。

办理过户和贷款

买卖双方携带所需材料:包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等,到相关部门办理过户和贷款手续。

银行放款:如果贷款申请获批,银行将放款至卖方账户。

完成过户并交房

办理完过户手续后,卖方将房屋交付给买方。

注意事项:

核实开发商五证:确保开发商具备合法的销售资质,特别是预售许可证。

阅读合同条款:仔细阅读合同中的各项条款,确保理解合同内容。

首付款比例:根据贷款类型(商业贷款或公积金贷款)和房屋面积,首付比例有所不同。商业贷款最低首付比例为总房价的30%,公积金贷款最低首付比例为总房价的20%。

留意违约责任:合同中应明确规定违约责任,包括定金和违约金等。

通过以上步骤和注意事项,可以顺利完成首付款的交付,确保购房过程的顺利进行。

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