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怎么交首付款

100次浏览发布时间：2025-01-05 08:04:41

交首付款的流程如下：

查看“五证两书”：包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

实地考察：包括看沙盘、户型图、样板间或现房。

填写个人信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。

签订认购书：明确房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等。

支付定金：支付一定金额的定金，并保存收据。

协商合同条款：双方就《商品房购房合同》的具体条款进行协商。

签字确认、盖章：合同双方签字并盖章。

支付首付款/全款：支付首付款，并保存发票。

携带资料：签约时要带好定金收据、身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件和结婚证原件）、户口本原件或户籍证明原件、收入证明原件、私章等。

买卖双方携带所需材料：包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、购房合同等，到相关部门办理过户和贷款手续。

银行放款：如果贷款申请获批，银行将放款至卖方账户。

办理完过户手续后，卖方将房屋交付给买方。

注意事项：

核实开发商五证：确保开发商具备合法的销售资质，特别是预售许可证。

阅读合同条款：仔细阅读合同中的各项条款，确保理解合同内容。

首付款比例：根据贷款类型（商业贷款或公积金贷款）和房屋面积，首付比例有所不同。商业贷款最低首付比例为总房价的30%，公积金贷款最低首付比例为总房价的20%。

留意违约责任：合同中应明确规定违约责任，包括定金和违约金等。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成首付款的交付，确保购房过程的顺利进行。

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