房产过户是一个涉及多个步骤的过程,以下是一个基本的指南,以帮助理解整个流程:
确保房屋产权清晰,无争议或纠纷。
确认房屋是否已经办理房产证,且房产证上的信息与实际情况相符。
确认房屋无抵押贷款或已还清贷款。如果存在抵押贷款,需要先还清贷款并注销抵押后才能办理过户手续。
双方通过协商达成一致后,签订一式三份的房屋买卖合同。
合同中应明确条款和违约条款,签合同时卖方需在场(如果已婚,需要夫妻双方在场及签字)。
买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,并提交准备好的申请材料。
房地产相关部门会对提交的材料进行审核,确保材料齐全、真实有效。
根据房屋价值和相关政策,买方需要缴纳相应的税费,如契税、印花税等。
缴纳税费后,买方会获得完税契证。
领取受理单:房产过户的申请材料提交并审核通过后,房产局会给予一个回执单。
等待领取产权证:按照回执单上面说明的日期,买方可以领取属于自己的产权证书。这通常需要等待一定的时间,如20个工作日。
办理维修基金资料过户:买方还需办理维修基金资料的过户手续,领取缓交回执或者更名凭证。
办理土地证过户:买方需要备妥新产权证、旧土地证(如有)、二手房买卖契约以及买方身份证原件等必需证件及资料,前往相关政府部门办理土地证过户手续。
在完成上述所有步骤后,购房者可以凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。
注意事项:
若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件。
若非住宅转移,还需提交土地使用权证书。
若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件。
房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明。
若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
网上申请准生证的办理时限如下:审核时间:通常审核需要十个工作日。资料审核通过后办理时间:若相关网站通知受理通过了,要求其中一方带上双方身份证原件、户口簿原件、结婚证原件等资料直接到网上预约办理准生证的机构(一般为计生部门办理),相关人员核对所提供资料无误以后,当场可以办理完准生证。最快办理时间:电子
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