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办理房子过户准备什么

100次浏览发布时间：2025-01-12 00:45:59

在房屋过户时，需要准备以下材料和注意事项：

确认房产是否存在抵押、查封、租赁等限制情况。

核实房产证的真伪和有效性。

建议通过官方渠道查询房屋登记信息，或聘请专业律师进行产权核查。

卖方：房产证原件、身份证、户口本、婚姻状况证明等。

买方：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明等。

若涉及贷款购房：银行要求的贷款资料及预审通过证明。

签订房产买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。

建议由专业律师对合同内容进行审核把关，确保合同的合法性和有效性。

了解当地税务部门发布的最新政策信息，了解税费缴纳标准和优惠政策。

根据自身实际情况和财务状况，合理规划税费缴纳方案，减轻经济负担。

妥善保管税费缴纳凭证和相关票据，以备后续查验和报销。

提交申请材料到房产局，填写相关表格与合同。

房产局审核通过后，给予回执单，按回执单说明缴纳税金。

缴纳税金后，可拿到房产证。

若单位购买私房，需提交单位法人或其他组织资格证明、法定代表人办证委托书、受托人身份证原件及复印件。

若非住宅转移，需提交土地使用权证书。

若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

若房屋已出租且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购买权证明。

若有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

若经法院判决，需出具法院判决和协助执行通知书。

以上是房屋过户时需要准备的材料和注意事项，确保按照这些步骤操作，可以顺利完成房屋过户手续。

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