全款买房需要以下手续:
买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》,并收取定金。
签约时需要携带房本、产权人身份证,卖方所有产权人需到场,若不能到场需提供委托书。
若房产为夫妻共有,需提供《配偶同意出售证明》。
买方需进行资质审核,确定有在京购房资格。
卖方需进行房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封,可正常上市交易。
两项审核可同时进行,10个工作日出结果。
网签即网上签约,是房地产管理部门强制要求,为杜绝“一房二卖”风险。
网签成功后,同一套房源无法再次生成买卖合同,确保交易透明。
网签一般资质审核和房屋核验通过后当天办理,买卖双方可以去房产所在地的“住建委”出合同或委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料:买方需带身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需带身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。
资金监管类似使用“支付宝”,确保“货不到不付款,不过户不给钱”。
买方将全款支付给卖方或通过资金监管账户支付。
双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明(初次买房需要)、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记。
到相关税局部门交纳各类税费,包括契税、个人所得税等。
完成税费交纳后,领取过户回执,完成房屋所有权转移。
建议:
全款买房涉及较多手续和文件,建议在购房前详细咨询当地房产管理部门或中介公司,确保流程顺利进行。
携带齐全相关证件,确保交易合法合规。
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