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房产原值怎么计算

100次浏览     发布时间：2025-01-05 03:56:39    

房产原值的计算方式如下：

自建房产的原值计算

包括原土地申请运用费、建房申请费等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和。

商品房的原值计算

包括原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和。

二手房的原值计算

包括原房主交易时的营业税、个税、契税单、装饰等的累计总和。

拍卖房产的原值计算

包括原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和。

工业用途房产的原值计算

应以房子原价的50-60%作为应税房产原值。

商业和其他用途房产的原值计算

应以房子原价的70-80%作为应税房产原值。

房产原值的一般定义

房产原值通常指房产的原始入账价值，一般不需要重新计算，但在特定情况下，如房产税计算，需要根据相关法规进行调整或重新评价。

房产税的计税依据

房产税可以依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

土地价值的计入

取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用，无论是计入“无形资产”还是“固定资产”，都需要计入房产原值。

其他相关费用

购置房屋、土地时缴纳的契税、印花税，也属于建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，应计入房产原值。

以上是房产原值计算的主要方式和相关规定，具体计算时还需参照当地的具体政策和规定。

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