楼房怎么分割

楼房的分割方式主要依据《民法典》的相关规定，具体方法包括：

协议分割

定义：共有人之间能够通过协商达成一致，按照协商的分割方式进行。

特点：分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且共有人将其分得部分让与第三人时，该协议对第三人也有约束力。

竞价取得

定义：双方均主张房屋所有权并同意通过竞价方式取得，由出价高的一方取得所有权。

适用情况：适用于共有人对房屋价值有明确争议且无法达成一致意见的情况。

裁判分割

起诉要件：

对按份共有房产进行分割，结果是共有关系消灭；对共同共有房产进行分割，不消灭双方共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。

原告须对房产有分割请求权。

具体分割方法：

实物分割：裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。

变价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。

折价分割：裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有房产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱加实物。

法院处理方式

不予处理：如果夫妻双方对房屋价格达不成一致意见，法院只会处理婚姻关系，不会处理房产，只能另行起诉。

判决房屋归一方所有并补偿：法院可以判决房屋归一方所有，然后给对方相应的补偿。如果一方没有钱补偿，对方可以申请强制执行，例如通过过桥贷款的方式支付补偿款。

特殊情况处理

离婚后房产分割比例：需要考虑共同共有物的分割原则、房屋来源、产权变更情况及原因、当事人贡献大小、身份关系、首付款支付情况以及贷款归还情况等因素。

双方均不要求取得房屋所有权：如果产权人均表示不要求取得房屋所有权，且均同意出售或拍卖方式分割售房款，法院可以确定采取变卖、拍卖房屋分割房款的方式分割共有物。

建议

协商解决：如果夫妻双方能够协商一致，建议采取协议分割的方式，这种方式简便且能保持房屋的整体性。

法院诉讼：如果协商无果，可以考虑通过法院诉讼解决，但需要注意诉讼过程中可能涉及的各种法律问题和费用。

专业咨询：在分割过程中，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保障。